加拿大的公寓供应正在飙升，而且不仅仅是在多伦多

Re/Max Canada的一份新报告显示，在全国许多房地产市场，满怀希望的加拿大购房者很可能会选择公寓。

这家全国性经纪公司在周三发布的全国共管公寓展望报告中表示，近几个月来，这类市场的上市数量“飙升”。

今年夏天，多伦多的公寓供过于求——目前大约相当于7个月的库存——已经得到了充分的证明。

Re/Max指出，截至8月份，多伦多的公寓上市数量同比增长了52.8%，但多伦多并不是唯一一个这样做的城市。公元前同期，加拿大的弗雷泽谷(Fraser Valley)以58.7%的增幅领先，卡尔加里和渥太华的库存量分别增长了52.4%和44.5%。

报告中包括的其他城市，埃德蒙顿、哈利法克斯和温哥华，年增长率在7.3%至17.7%之间。

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Re/Max认为，共管公寓卖家一直在冲击市场，希望买家需求将在今年最后几个月恢复，这在一定程度上要归功于对加拿大央行进一步降息的预期。

由于抵押贷款利率下降，今年一些市场的住房负担能力略有改善，但由于销售活动低于正常水平，房价保持稳定或下跌。

6:02 你的钱:金融公寓市场放缓的影响

Re/Max指出，在加拿大最昂贵的住房市场，共管公寓市场不仅是购房的“第一步”，而且越来越多地成为“中间步骤”。

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在多伦多，今年前8个月公寓的平均价格与2023年同期相比下降了2%。

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但Re/Max表示，在其他接受调查的城市，“房价出人意料地保持良好”，而不受房源涌入的影响。

卡尔加里和埃德蒙顿都是跨省移民的高需求目的地，在此期间，公寓的平均价格分别同比上涨了15%和4%。报告中包括的其他市场的平均价格也出现了较低的个位数涨幅。

Re/Max指出，埃德蒙顿的公寓销售水平在2024年前8个月每年增长37%，是该市过去五年来的最佳表现。该经纪公司指出，埃德蒙顿的投资者活动有所增加，与全国趋势相反。

就像潜在买家被埃德蒙顿的相对负担能力所吸引一样，省外投资者也看到了埃德蒙顿共管公寓市场的交易机会。

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